Büro, Labor oder Praxis in zentraler Lage Bremens

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Grundmiete1.600 EUR / Monat
zzgl. Nebenkosten + gesetzl. MwSt.
Büroflächeca. 198 m²
Gesamtflächeca. 198 m²
Baujahr1988
CourtageEs fällt keine zusätzliche Mietercourtage an!
Objektnummer717HB24-2

Beschreibung

Dieses Ärztehaus wurde im Jahre 1988 erbaut, zeitgleich mit dem benachbarten Musical- Theater und dem Parkhaus in der Straße auf dem Rövekamp. Das Gebäude wurde konzipiert als Ärztehaus und ist heute auch im Wesentlichen so genutzt. Ein Schwerpunkt bilden Kieferorthopädische Praxen und Dentaltechnik.

Im 1. Obergeschoss dieses Gebäudes wurde zur Straßenseite hin eine ehemals als Dentallabor genutzte Fläche frei, die nun neu vermietet werden soll. Es kann sowohl als Büro als auch als Praxis/ Labor genutzt werden. Getrennte Damen- und Herren WC´ s werden nach den Bestimmungen der Arbeitsstättenrichtlinie neu geschaffen, ebenso wie und eine Küche / Sozialraum für Mitarbeiter.

Die jetzt vorhandene Raumaufteilung wird zurück gebaut. Eine für den zukünftigen Mieter notwendige und zweckmäßige Raumaufteilung wird individuell angepasst und realisiert. Die Fläche erhält dann durch Einbau von Leichtbauwänden einen neuen Grundriss. Die vorerwähne neue WC- Anlage und ein Sozialraum / Pantry soll in dem hinteren Bereich errichtet werden.

Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweistyp: Energiebedarfsberechnung
Hauptbefeuerungsart: Gasheizung / BJ 1997
Endenergieverbrauch: 161,4 kWh/(m²a)

Lage

Die hier angebotene Fläche befindet sich in zentraler Lage in der Bahnhofsvorstadt in einem Ärztehaus. Hier sind seit vielen Jahren große Fachpraxen ansässig. Deshalb eignet sich die angebotene Fläche sowohl als Arztpraxis als auch als Büro.

Geprägt wird die Bahnhofsvorstadt durch seine absolute zentrale Lage mit dem Hauptbahnhof und den verschiedenen Verkehrsknotenpunkten. Zahlreiche senatorische Dienststellen und Behörden haben ebenfalls ihren Sitz in diesem Stadtteil. So liegen die Dienstsitze der Senatorin für Finanzen in unmittelbarer Nachbarschaft und die Behörden der Senatorin für Bildung und Wissenschaft, der Senatorin für Soziales, Kinder, Jugend und Frauen sowie des Senators für Umwelt, Bau und Verkehr in fußläufiger Entfernung.

In dieser Straße befinden sich viele Bürostandorte für Dienstleistungsbetriebe. Direkt angrenzend an dieses Ärztehaus befindet sich das Musicaltheater Bremen.

Mit dem ÖPNV ist diese Immobilie durch Ihre Nähe zum Bremer Hauptbahnhof gut zu erreichen. Wer mit dem Auto fährt hat die Möglichkeit in zwei Parkhäusern in unmittelbarer Nähe zu parken. Die Bremer Altstadt erreichen Sie mit einen Sparziergang durch die Wallanlagen oder über den Herdentorsteinweg in weniger als fünf Minuten zu Fuß.

Sonstiges

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé, dem Sie die genauen Objektdaten entnehmen können. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Adressdaten mit. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

Dieses Immobilienangebot erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Internetseite www.blb-immobilien.de einsehen können.