Einfamilienhaus in Achim - Uesen

Vorschaubild: Ansicht Eingang
  • Ansicht Terrasse
  • Seitenansicht
Kaufpreis278.000 EUR
Wohnflächeca. 109 m²
Zimmer4,0
Baujahr1997
Grundstücksflächeca. 339 m²
CourtageEs fällt keine zusätzliche Käufercourtage an!
Objektnummer119HB304

Beschreibung

Das 1997 erbaute Einfamilienhaus mit der Haus Nr. 5a ist als Hinterbebauung zur Hausnummer 5 entstanden. Da sich das gesamte Grundstück mit den beiden Immobilien seinerzeit im Familienbesitz befand, wurde das Grundstück nicht geteilt. Eine Teilung ist aber nun im Zuge der Veräußerung des vorderen Hauses mit der Nr. 5, nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) erfolgt. Somit haben Sie auf dem Ihnen zugeschriebenen Grundstücksanteil ein Sondernutzungsrecht, womit Sie ähnlich wie bei einer Realteilung, alleiniges Nutzungsrecht erlangen.

Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche, welche derzeit offen zum Wohnzimmer genutzt wird. Sollte eine vom Wohnzimmer abgetrennte Küche gewünscht sein ist dies ohne weiteres möglich, da auch eine Tür von der Küche im Flur des Eingangs mündet.

Im Obergeschoss finden sich 3 Zimmer und ein Vollbad. Mit Hilfe der Bodeneinschubtreppe gelangt man auf den vollisolierten und ausgebauten Dachboden, der einen zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Garten ist im Bereich der Terrasse pflegeleicht als sogenannter Steingarten angelegt und im Bereich des Eingangs befindet sich eine Rasenfläche. Die derzeit gepflasterte Auffahrt wird der Immobilie als Sondereigentum hinzugeschrieben.

Das Haus ist seit dem 01.06.2015 unbefristet vermietet. Die Mieter werden aber voraussichtlich im Sommer 2020 das Objekt räumen. Die aktuelle Miete beläuft sich auf 600,- EUR monatlich kalt und 7.200,- EUR pro Jahr.

Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Hauptbefeuerungsart: Gas / BJ 2011
Endenergieverbrauch: 183,6 kWh/(m²a)

Lage

Das solide Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Uesen in einer ruhigen Seitenstraße die in einer Sackgasse mündet. Uesen ist ein an der Weser gelegener Ortsteil der niedersächsischen Stadt Achim im Landkreis Verden. Uesen liegt zwischen dem östlicher gelegenen Ortsteil Baden (Achim) und der sich westlich anschließenden Kernstadt Achim.

Achim hat viel zu bieten: Eine prachtvolle Naturlandschaft, in der man sich bestens erholen und Sport treiben kann sowie zahlreiche Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Das ruhige Wohnumfeld dürfte dank seiner Schul- und Betreuungsangebote vor allem Familien ansprechen.

Sonstiges

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé, dem Sie die genauen Objektdaten entnehmen können. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Adressdaten mit. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

Dieses Immobilienangebot erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Internetseite www.blb-immobilien.de einsehen können.