Gründerzeit Villa in Bremerhaven - Geestemünde

Vorschaubild: Hausansicht
  • Hausansicht
  • Hausansicht
  • Garten
  • Eingangsbereich
  • historisches Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche EG
  • Wannenbad EG
  • Flurbereich Souterrain
  • Sauna Souterrain
  • Flur im OG
  • Büro im OG
  • Duschbad OG
  • Blick von der Galerie
  • ausgeb. Zimmer DG
  • ausgeb. Zimmer DG
  • Terrasse
  • Garten
Kaufpreis765.000 EUR
Wohnflächeca. 320 m²
Nutzflächeca. 60 m²
Gesamtflächeca. 380 m²
Zimmer10,0
Baujahr1909
Grundstücksflächeca. 829 m²
CourtageEs fällt keine zusätzliche Käufercourtage an!
Objektnummer119HB308

Beschreibung

Diese wunderschöne Günderzeit Villa befindet sich in einem exzellenten Zustand mitten im Musikerviertel von Bremerhaven. Das Haus wurde konstant renoviert und instand gehalten, die letzte Generalüberholung erfolgte 1996. Im Jahr 2012 wurde die Villa zudem erneut überarbeitet. Es besteht keinerlei Sanierungsstau.

Das Objekt wurde zuletzt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, sind seinerzeit schon alle Versorgungsleitungen so konzipiert worden, dass sich auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus realisieren ließe. Auch eine gewerbliche Nutzung ist zulässig.

Angefangen bei dem erst kürzlich umfangreich renovierten Keller, verfügt dieser durch seine hohen Decken eher über den Charakter eines Souterrains. Zwei seiner Räume sind ausreichend belichtet, um diese auch als Wohnräume nutzen zu können. Ein modernes Duschbad mit angeschlossener Sauna, bietet Ihnen nach langen Arbeitstagen die Gelegenheit zur Entspannung. Zum Bad im Souterrain findet sich jeweils ein weiteres Duschbad sowohl im Hochparterre als auch im Obergeschoss.

Das Haus verfügt über repräsentative Wohnräume im Hochparterre, welche sich auch elegant als Praxis- oder Kanzleiräume eignen würden. Das Wohnzimmer wartet mit einem schönen offenen Kamin auf, der in kalten Wintertagen eine wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung erzeugt. Das sich anschließende Speisezimmer, welches durch seine bodentiefen Fenster eher der Formulierung "Wintergarten" am gerechtesten wird, bietet einen tollen Blick von oben auf den uneinsehbaren Garten. Das aktuelle Arbeitszimmer kann man wahlweise durch eine Holzschiebetür mit Glaselementen trennen, oder die Weite des Raumes bei geöffneten Flügeln genießen. Auf gleicher Ebene befindet sich ebenfalls die Küche mit hochwertigen Pogenpohl Möbeln. Die elektrischen Komponenten wurden allesamt vor 2 Jahren ausgetauscht und durch hochwertige Bosch-Geräte ersetzt. Abgerundet wird das edle Ambiente der Küche durch den fugenlos verlegten Granitfußboden, der sich zusätzlich auch in der Arbeitsplatte wieder findet. Dieser hochwertige Fußboden ist im Übrigen nicht nur in der Küche, sondern im gesamten Erdgeschoss mit Ausnahme der Wohnräume verlegt.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über das historische und gerade aufgearbeitete Treppenhaus. Die Treppe mündet in einer Art Galerie von der Sie einen tollen Blick auf die großen Buntglas-Rundbogenfenster haben, die je nach Lichteinfall eine tolle Optik bieten. Insgesamt können Sie der Nutzungsart angepasst, das Treppenhaus offen oder für die einzelnen Wohnebenen abgeschlossen nutzen. Für die offene Variante sind die derzeitigen Holz-Glaselemente jederzeit Rückbaubar. Das OG beherbergt neben dem Duschbad 4 weitere Räume, wovon aktuell ein Raum als Küche genutzt wird. Diese Ebene ist zurzeit der Bereich der kreativen Köpfe und wird demnach als Büro genutzt. Um Energie und frische Luft zu tanken, steht sowohl zur Straße ein Balkon, als auch eine große Dachterrasse zum Gartenbereich zur Verfügung.

Im Dachgeschoss findet sich der letzte der 10 Räume und darüber hinaus noch mindestens 50 m² weitere Ausbaufläche.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und gut instand gehaltenes Objekt, welches viel Potential für die eigenen Ideen bietet und in dieser Lage selten zum Verkauf steht.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung!

Lage

Bremerhaven ist eine kreisfreie Hafenstadt an der deutschen Nordseeküste. Als Exklave gehört sie zum Stadtstaat Bremen. Die Großstadt mit über 113.000 Einwohnern ist Teil der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Landseitig umschlossen ist sie vom Landkreis Cuxhaven, für den sie das Oberzentrum darstellt.

Diese schöne und herrschaftlich anmutende Gründerzeit Villa liegt direkt im Zentrum von Bremerhaven – Geestemünde-Nord, mit nicht einmal 5 Gehminuten zum Marktplatz und dem Bürgerpark. Trotz seiner zentralen Lage befindet sich das Haus in einem ruhigen und sehr begehrten Wohnviertel mit einer netten Nachbarschaft.

Das Musikerviertel erstreckt sich nur über wenige familienfreundliche Straßen und ist eine sehr begehrte Lage in Bremerhaven. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein schöner Wochenmarkt sind direkt nebenan.

Sonstiges

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé, dem Sie die genauen Objektdaten entnehmen können. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Adressdaten mit. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

Dieses Immobilienangebot erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Internetseite www.blb-immobilien.de einsehen können.