Neubau KFW Effizienzhaus 40+ mit 13 Wohneinheiten

Vorschaubild: Ansicht
  • Straßenansicht
  • rückwärtige Ansicht
  • rückwärtige Ansicht
  • Abstell-, Fahrrad-, Müllräume
  • Ansicht Photovoltaik-Anlage
  • Wohnung EG
  • Wohnung DG
  • Dachterrasse
  • Bad EG behindertengerecht
  • Bauimpressionen Mai 2018
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Staffelgeschoss
Kaufpreis2.500.000 EUR
Wohnflächeca. 1.106 m²
Mietflächeca. 1.106 m²
Gesamtflächeca. 1.106 m²
Baujahr2018
Grundstücksflächeca. 2.036 m²
CourtageKäufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer619OL311

Beschreibung

Der wirtschaftliche Erfolg eines Neubau-Immobilieninvestments bestimmt sich über die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Sowohl die Lage als auch die Wohnungen in ihrer Konfiguration selbst müssen den Anforderungen der Mieter entsprechen. In seiner langfristigen Ausrichtung ist für den Investor ferner die Prosperität des Standortes wichtig, da diese eine langfristig gute Nachfrage impliziert.

Die Bevölkerungsentwicklung in Ahlhorn gestaltet sich seit Jahren dynamisch positiv. Eine hohe Zunahme wird hierbei bei den 2-Personen-Haushalten aus den umliegenden Gemeinden und Landkreisen verzeichnet und weiter erwartet. Gerade für diese Haushaltsgrößen sind die 13 Wohnungen des Neubauvorhabens konzipiert.

• Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen ca. 50 und 104 m².

Die Wohnungen bieten aufgrund ihres Zuschnitts und der hochwertigen Ausstattung einen hohen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung entspricht den Anforderungen von 1- und 2-Personen-Haushalten, ist aber auch für die kleine Familie geeignet. Die Ausstattung ist in vielerlei Hinsicht überdurchschnittlich. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten inkl. Spülmaschine.

Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Hauptbefeuerungsart: Erdwärme + Solar / BJ 2018
Endenergieverbrauch: 8,0 kWh/(m²a)

Lage

Das Mehrparteien-Passivhaus liegt zentral im Ortskern der Gemeinde Großenkneten mit über 15.200 Einwohnern im größten Ortsteil Ahlhorns.

Westlich und Südwestlich von Ahlhorn verläuft die A29, südöstlich die A1. Der Bahnhof Ahlhorn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück und ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Der Bremer Flughafen befindet sich in 50 km Entfernung. Die stilvolle Stadt Oldenburg ist nur 30 km entfernt. Ahlhorn liegt ca. 11 km von Großenkneten, dem Gemeindesitz, entfernt.

Ahlhorn liegt im Westen des Nationalparks Wildeshauser Geest. Die Ahlhorner Fischteiche, ein 465 ha großes Naturschutzgebiet, begeistert mit einer unberührten Pflanzen- und Tierwelt.
Kita´s und Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bis zum Sekundarstufenbereich I und II (Oberstufe + Gymnasium) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Ärztehaus von Ahlhorn ist nur 200 m entfernt.

Der Ahlhorner Sportverein (ASV) bietet eine Vielhzahl an Möglichkeiten.

Sonstiges

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé, dem Sie die genauen Objektdaten entnehmen können. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Adressdaten mit. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

Dieses Immobilienangebot erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Internetseite www.blb-immobilien.de einsehen können.