Reihenendhaus mit Potenzial in gefragter Siedlungslage

Vorschaubild: Außenansicht
  • Flur
  • Essbereich
  • Küche
  • Wohnzimmer1
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Teich
  • Terrasse
  • Vorgarten
Kaufpreis249.000 EUR
Wohnflächeca. 90 m²
Nutzflächeca. 9 m²
Mietflächeca. 99 m²
Gesamtflächeca. 99 m²
Zimmer4,0
Baujahr1966
Grundstücksflächeca. 451 m²
CourtageEs fällt keine zusätzliche Käufercourtage an!
Objektnummer320OL394

Beschreibung

Hier können Sie es sich richtig gemütlich machen. Ihr neues Eigenheim besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und den großen, westlich ausgerichteten Garten. Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1966 gebaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und insgesamt 4 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang, der Sie in den Flur führt. Vom Flur aus gelangen Sie in eines der Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 8,25 m². Das Gäste-WC und ein kleiner Vorratsraum sind ebenfalls vom Flur aus begehbar. Zudem verfügt das Haus über einen Spitzboden mit Ausbaureserve. Die dafür notwendigen Leitungen (Elektrizität und Heizung) sind teilweise vorhanden.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 22,71 m². Im Wohnzimmer wurde ein Parkettboden verlegt. Die große Fensterfront ermöglicht Ihnen helles, lichtes Wohnen. Ein Rundbogen bietet Ihnen direkten Zugang in die Küche und zum Essbereich. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick in den großen Garten. Der Garten verfügt über eine Rasenfläche, Ziersträucher, einen Gartenteich und kleine bis mittelgroße Bäume. Angeschlossen an die Terrasse ist ein praktischer Geräteraum, in dem Sie Ihre Gartengeräte nach getaner Arbeit wieder verstauen können.

Der zweite Flur ist vom Wohnbereich aus zu erreichen und bietet Ihnen Zugang zum Badezimmer, dem ca. 14,70 m² großem Elternschlafzimmer und dem zweiten Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 12,50 m². Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein praktischer Abstellschuppen (Heizungsraum) der sich vor dem Hauseingang befindet, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und eine Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder. Ihr Auto können Sie bequem in der Garage, oder auf einem Stellplatz vor dem Haus parken.

Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Hauptbefeuerungsart: Gas / BJ 2002
Endenergieverbrauch: 354,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in der Ferdinand-Lassalle-Straße, liegt im gefragten Stadtteil Bloherfelde und ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad von der Carl-von-Ossietzky Universität Oldenburg entfernt. Mit dem ÖPNV ist die Oldenburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof leicht zu erreichen.

Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Schulen, Mediziner, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind im nachbarschaftlichen Umfeld vorhanden. Die Autobahnen A28 und A29 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Der Stadtteil Bloherfelde befindet sich westlich des Oldenburger Stadtzentrums. Durch die zentrumsnahe und gleichzeitig trotzdem ruhige Lage ist Bloherfelde als Wohnquartier sehr beliebt. Bloherfelde zeichnet sich vor allem durch seine uninahe Lage aus. Nahezu sämtliche Straßen abseits der Bloherfelder Straße sind verkehrsberuhigte Anwohnerstraßen. Hier finden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch kleine Mehrfamilienhäuser.

Hier lässt es sich sehr gut leben!

Sonstiges

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé, dem Sie die genauen Objektdaten entnehmen können. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Adressdaten mit. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

Dieses Immobilienangebot erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Internetseite www.blb-immobilien.de einsehen können.